未取得建设审批手续的施工合同有效吗

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• 问未取得建设审批手续的建设工程合同如何认定
  

  未取得建设审批手续的施工合同是无效的。但是如果在一审法庭辩论终结前通过建设审批手续，那么是有效的。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 （二）》第二条的规定，当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

• 问施工合同没有建设批手续吗
  

  没有施工审批程序的施工合同不一定无效。目前，一些地方法院在司法实践中已经制定了相关规定。例如，北京市高级人民法院制定的《关于审理建设工程合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定，发包人未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批程序的，与承包人签订的建设工程合同无效，发包人未取得建设工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。

• 问施工合同没有建设审批手续是否有效《建设工程施工合同》和《竣工验收合同》
  

  发包人尚未取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等行政审批程序的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论结束前，如果发包人办理相应的审批手续或经主管部门批准建设，则应认定合同有效。发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。

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