离婚时贷款还没还清的房子可以更名吗

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• 问离婚后还没还完贷款的房子可以更名吗
  

  不可以，依据民法典相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。 离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。 根据我国《民法典》等法律的相关规定，自己的房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

• 问未还清贷款的房子可以更名吗
  

  在贷款没有还清前，这套房子是没法更名的。 至于过户的话，如果只是单纯的想要省钱的话，可以以赠与的形式进行过户，这样可以少交不少税。不过这样办理的话，以后你如果将房产出售，则由于其购入价格为0，所以营业税就会比较高了。当然一般来说这些税费都是有买家承担的，但毕竟是要计入买家的购买成本的，所以可能会比相同情况的房产要难出售一些。 如果你不采取赠与的形式过户，可以通过压低购买价格来减少税费。

• 问离婚后买房子还没贷款还可以更名吗
  

  不可以，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。 离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

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