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可以变更,但是需要结清按揭或者银行同意才行,一般银行都是不会同意的。房产证上变更名字也需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。1、原有名字...
假离婚有两种,一种是请人做假离婚证,这种情况其实是没有离婚。第二种是,两人关系很好,商量好后做民政部门协议离婚,择日再复婚。这种情况其实是真...
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1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行。
在贷款没有还清前,这套房子是没法更名的。 至于过户的话,如果只是单纯的想要省钱的话,可以以赠与的形式进行过户,这样可以少交不少税。不过这样办理的话,以后你如果将房产出售,则由于其购入价格为0,所以营业税就会比较高了。当然一般来说这些税费都是有买家承担的,但毕竟是要计入买家的购买成本的,所以可能会比相同情况的房产要难出售一些。 如果你不采取赠与的形式过户,可以通过压低购买价格来减少税费。
需要评估还款能力。个人在银行申请贷款买房时,银行会要求申请人有稳定的工作和收入,有足够的还款能力。贷款通则:第十条借款人除委托贷款外,还应当提供担保。贷款人应当严格审查担保人的还款能力、抵押物和质量的所有权和价值以及实现抵押权和质量的可行性。经贷款审查评估,确认借款人信用良好,能够偿还贷款的,不得提供担保。
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