相关问答
误区一:公积金直接用作购房首付 公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先自掏腰包垫付首...
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某...
大家都在问查看更多
住房公积金的使用误区: 误区一:公积金账户余额做购房首付款 按照银行规定,申请房贷的借款人,必须支付一定比例的首付款,否则不能贷款。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付。事实上,公积金必须要先使用才能提取,也就是说,使用公积金贷款买房后,借款人可以提取公积金账户余额支付贷款,但不能直接用来作首付款。 误区二:装修房子可以提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。 误区三:公积金提取总额可以超过房款总额 打算提取公积金的职工一定要注意,提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而公积金存储余额有40万元,那么只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。 误区四:公积金贷款额度无上限 虽然公积金缴存职工可以使用公积金贷款买房,但是不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。
1、针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。 2、以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。
商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式,二者之间的区别具体如下: 1、决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行;而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批,银行只是一个执行机构。 2、贷款利率不同。公积金贷款所要求的利率相较于商业贷款比较低,因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款。 3、偿还贷款的方式不同。商业贷款可以选择的还贷方式非常多;而公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。 4、贷款的用途不同。商业贷款的用途相对比较广泛,可以用来买住宅、商住;而公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修等。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
534人已浏览
159人已浏览
143人已浏览
3,758人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询