在建工程建造商抵押贷款有什么危害

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• 问被骗在建工程抵押工程款
  

  你俩采取的房产证抵押形式无效，房产抵押必须经过房管部门办理才为有效。 在其他受害人申请法院保全该房产的情况下，你持有该房产证无用。 起诉分早晚，一旦先起诉的受害人申请了该房产作为执行物，那你的权利将得不到保护。 你可以尝试与其他债权人沟通，均分此房产，或是查询其他财产线索。 如果你这个朋友属于诈骗等情形，你还可以向公安机关报案。

• 问建造工程抵押是什么意思
  

  1、在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。 2、在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 风险提示：在建工程抵押会面临的风险: 1、在建工程合法性风险， 2、价值确定风险， 3、合同风险， 4、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险， 5、划拨土地上在建工程抵押的风险， 6、房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险， 7、在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。

• 问在建工程抵押贷款的条件有哪些
  

  一、在建工程抵押需要以下条件： 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 二、在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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