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1.土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提,同时领取土地使用证;2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需要连同土地上的建筑物一同抵押...
1.土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提,同时领取土地使用证;2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需要连同土地上的建筑物一同抵押...
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1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证; 2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金; 3.土地使用权抵押应先进行地价评估; 无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。 4.向土地管理部门申领《抵押许可证》; 抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
从各试点地区的情况来看,要进行农村土地承包经营权证贷款,大体上要满足以下条件: 1.如果你是家庭承包的农户其他承包方式的农户,你得: (1)具有完全民事行为能力,无不良信用记录; (2)用于抵押的承包土地没有权属争议; (3)拥有合法的土地承包经营权证; (4)已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。 2.如果你是合法流转方,你得: (1)具备农业生产经营管理能力,无不良信用记录; (2)用于抵押的土地没有权属纠纷; (3)签订了合法有效的经营权流转合同,并支付了合同规定的土地租金; (4)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转; (5)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
申请农村流转土地抵押贷款需同时具备以下条件: 1、土地承包经营权已经合法程序流转; 2、企业依法注册,且年检合格; 3、信用观念强,资信状况良好,具有清偿贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费等不良记录,未与贷款行发生过经济纠纷; 4、农户须持有长丰县常住户籍,或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人,具有完全民事行为能力,且贷款到期时不得超过60周岁; 5、贷款行规定的其他条件. 6、接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查; 7、从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动,生产经营情况正常,并有合法、可靠的经济来源。
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