没有房产证的房子签订的租赁合同是否具有法律效力

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• 问租房电子租赁合同是否有法律效力的
  

  电子租房合同有法律效力。如果是当事人依法订立的，有法律效力。除当事人另有约定或法律有特殊规定的以外，当事人可以采用数据电文形式来订立租赁合同。合同的有效形式包括书面形式、口头形式或者其他形式。

• 问未取得房产证的房屋租赁合同是否具有法律效力
  

  未取得房产证的房屋租赁合同无效。承租人可以要求出租人承担违约责任。 房屋租赁合同应当满足以下条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律明确规定，未取得房产证的房屋不得出租，因此未取得房产证的房屋租赁合同不符合第三点。

• 问没备案的房屋租赁合同是否具有法律效力
  

  无论是否登记备案，都具有法律效力。合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。依法成立的合同，受法律保护。城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

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