转租合同有效吗？有哪些规定？

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• 问转租合同有风险吗,具体规定有哪些
  

  房屋转租需要经过出租人同意，否则可能面临违约风险。承租人将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。并且转租费不受法律保护，仓租人需要注意是否签订转租合同。

• 问民法典规定转租合同有效吗？
  

  首先，擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效，其次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【辟谣】 问：合同和协议一样吗？ 答：不一样。合同的特点是明确、详细、具体，规定了违约责任；而协议的特点是没有具体的主体，简单、笼统、原则，不涉及违约责任。合同与协议是两个既有相同点又有不同点的概念。它们不应仅以名称来区分，而应以实质来区分。 【提醒】 问：哪些是无效合同？ 答： 1、当事人以虚假的意思表示订立的合同； 2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的合同； 3、当事人不具有相应民事行为能力的合同。

• 问转租合同有效吗
  

  如果租赁经出租人同意，只要租赁期限不超过租赁期限，没有其他明显的合同无效，租赁合同就有效；未经出租人同意的，根据法律的有关规定，未经出租人同意的转租合同属于无权处分的有效合同。出租人在知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分权处分。

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