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签好购房合同要注意的事: 第一、明确约定逾期交房的违约责任; 第二、明确约定面积差异的处理方式; 第三、明确约定公摊建筑面积; 第四、明确约...
签好购房合同要注意的事: 第 一、明确约定逾期交房的违约责任; 第 二、明确约定面积差异的处理方式; 第 三、明确约定公摊建筑面积; 第 四...
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签订购房合同时,应注意以下几点:(1)产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款,还应注明每期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前,应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成,以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。(4)交房日期。一定要明确具体的交房时间,不要用模棱两可的措辞来表达,因为涉及到逾期交房的违约。(5)明确双方的权利和义务。(6)供水、电、气、通信的准确开通时间。(7)产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间,不得无限拖发。(8)违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任,或者不履行交付房屋的责任;买受人逾期付款的责任,以及损坏不买款的责任。
(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 (二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。 (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 (五)房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。 看到这里,ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在订立租赁合同的时候,出租方与租赁方就会就商铺的支出责任进行明确了,所以按照合同的约定进行就好了,好了以上就是租商铺需要交税吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
签订,这一步骤是过程中最重要的一步,以下注意事项你一定要注意,避免购房纠纷: 1、资质审查: (1)检查对方身份,明确商品房真正的产权人是谁。合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主。如果开发商或业主委托中介机构签约,要审核授权。 (2)查验商品房预售和销售必须必备的“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。 (3)在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。 2、明确交楼标准,包括交楼时间、价款、质量、附属设施等。 3、明确违约责任,任何一方不按合同履行义务,将会承担什么样的法律责任。
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