房子赠予子女与限购有关吗-法师兄

李先生问：根据限购令，家庭名下如果有两套以上房产，不可以再买。目前我儿子已结婚而且其也有两套房，这种情况下赠与房产是否受限购令影响我还能不能把手里的房子赠给我儿子答：即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险： 1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。 2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。 3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力; 4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。

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各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采...

答

在现行美国联邦税法中，遗产与赠与税是合而为一的，纳税人有生之年的赠与额会影响到死后的遗产税额，两者分享同一综合抵税额，并适用同一税率。所以，...

在国家规定里，将房产赠与别人，不仅需要签订合同，还需要缴纳一定税费。房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。房屋赠与缴税分两种情况 1、直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。 2、非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是：房产税、契税、个税。

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为： 1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4.其他的情况最低首付为30%。

房产赠与不受限购限制。一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。