开发商债权纠纷的诉讼开始是企业破产的吗

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• 问破产债权纠纷诉讼处理程序是怎样的？
  

  对于职工破产债权确认纠纷，这类债权无须进行债权申报，管理人应当在法定限内通过调查列出清单，职工作为原告，对清单所列事项可以提起诉讼;对于普通破产债权确认纠纷，应区分两种类型：第一，债务人起诉，此时应将受到异议的债权人列为被告;第二，债权人起诉，此时包括债权人对债权表是否自身债权及记载内容有异议的情形，也包括债权人对债权表记载的他人债权有异议的情形。两种情形均一可以将债务人列为被告，管理人代表债务人进行。对他人债权有异议，被记载的债权人可以作为第三人参加诉讼。

• 问开发商企业破产重整有时间限制吗?
  

  开发商破产重整是有一定时间限制的。首先企业向人民法院申请重整，法院经过审查认为重整符合相关法律规定的，应当裁定重整，并予以公告。债务人或管理人自法院裁定重整后六个月内就要提交重整计划，经请求后有正当理由的情况可以延长三个月。

• 问开发商破产对业主的影响大吗
  

  对业主而言，开发商破产清算后的影响很大。先说开发商破产清算后对业主的影响。开发商破产清算后，到底是好事还是坏事？开发商破产清算后，对业主的影响是什么？开发商破产后，清算时资产会缩水。开发商没钱买这些已经办理抵押的房子，也就是开发商没钱退银行的钱。除非烂尾楼被拍卖，否则不会再变成烂尾楼，客户买的房子还是会拿到的。开发商破产清算后，业主该怎么办？房地产属于房地产，采用登记公示原则，即根据主管部门的登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。然后，买受人根据合同要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，清理公司债权债务。债权人可以申报债权。

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