二手房交易合同的签订主要有哪些内容？-法师兄

大家都在问查看更多

问二手房交易签订的合同需要注意哪些？

1、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
问签订二手房交易买卖合同有哪些需要注意的

一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内、外电线是否有老化的现象； 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格； 2.物业管理费的收取标准； 3.车位的费用。十、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合 1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、二手房按揭的条件 1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2.能提供稳定的收入支付本息的证明； 3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4.所购房屋产权所属真实可靠； 5.支付有关手续费。十四、请律师 1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2. 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1.要注意报纸的新消息； 2. 3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。十八、产权是否完整 1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。你好好看着吧，这是在网上答案
问签订二手房交易合同要注意哪些细节

一、签订二手房买卖合同的注意事项 1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。