二手房交易签订的合同需要注意哪些？-法师兄

1、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

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一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证...

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一、签订二手房买卖合同的注意事项 1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机...

关于二手房买卖要几份合同，一般都是一式多份。至于要注意什么：和中介签主要注意: 1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。 2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定

5、与中介公司签订合同时，必须有***费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的***费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明***费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

签合同前：验明正身购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。签合同时：9大事项写清楚在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。违约责任及违约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。合同中止、终止或解除的条件。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。专家提醒：直接在房地产交易中心签订过户合同，可能会多支出一两千元的费用。成都市在二手房过户上有一个标准指导价，按此指导价核算出的过户税费（业内简称“过户费”）要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点，此部分的差价（即“税差”）即归中介方所有，成为中介方利润的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费。签下不对等合同，读者吴女士说，她刚刚和中介公司签订了《委托代理房屋出售协议》，觉得自己签订的合同存在不少问题，约定，是不需要支付任何赔偿金的。但对于已签订的二手房买卖合同，只要其合法性得到确认，那么当事人只有履约；如果要解除合同，就要缴纳违约金。在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。