卖房子要注意什么?

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• 问卖房子应注意什么
  

  在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

• 问银行拍卖房子要注意什么
  

  一、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。 二、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位.标得到，又标得巧。 三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵，例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。 四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5%。 五、相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。

• 问开发商卖房子需要注意什么
  

  1、跟洽谈时，要注意对方是否有三证：建设工程许可证、开发证、预售合同证，只要有这些就可以放心买；如没有预售证，要谨慎防止房产商套你的钱做集资。2、买房时注意房子的质量问题，有没有天然气管道、水通了没，电、网线等；如有质量问题，要及时向开发商汇报，做及时处理。3、签商品房买卖合同时要注意合同的内容，现在的商品房买卖合同一般都是格式条款，所以业主要仔细看合同中约定的内容，主要有买卖金额、交房期限、发证期限、违约金等。4、交房后要及时在房地产登记管理局办理产权登记，以过户到你的名下，防止一房多卖，损害己方利益。5、办理按揭贷款购房的，还要注意买房的首付款、利息以及如果是二套房的话，国家的相应政策，国家对二套房的控制比较严，所以，谨慎购房，根据自己的经济实力来考虑，防止自己产生还贷延期或者不能还贷的信用黑名单。

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