买卖无房产证的房屋有效,法律怎么规定的

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• 问无房产证的房屋买卖合同有法律效力吗
  

  一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

• 问无房产证的房屋买卖协议有法律效应吗
  

  1、对无证房屋进行买卖的，不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定的除外。 2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问无房产证的房屋买卖协议有法律效力吗
  

  没有房产证的房屋买卖协议不一定无效。 四项无效情形： 第一项是要求买方或者卖方使用了欺诈、胁迫手段来订立合同，同时合同内容侵害了国家利益; 第二项要求协议其实是买卖双方恶意串通签订，目的是损害国家、集体或者其他人的利益; 第三项情况是该协议从形式看虽然是房屋买卖，但实质上是为了达成其他的非法目的，例如目前的部分“套路贷”操作中，放贷人可能要求借款人签署类似的买卖协议来掩盖其取得违法高利的目的。 第四项是买卖协议的内容损害了社会公共利益;第五项是合同具体条款违反了法律、行政法规的强制性规定。 上述四项是判断合同效力的条件，符合其中任何一条，合同都无效，同理，如果没有房产证的房屋买卖协议不存在上述四项情形，也是合法有效的合同。

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