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房地产费是房地产所有权人,使用者委托房地产管理部门日常维护、修理住宅区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目,提...
1、高层物业费收取标准,各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环...
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有业主反映:他们所住的小区物业费每平方米收1元钱,电梯使用费每户35元,垃圾清运费按照每平方米5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米0.7元或0.8元收取,而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样?经调查,每座楼盘的物业费不尽相同,而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区,物业费按照每平方米0.7元收取,另外,分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元,电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢?根据所提供服务质量的优劣,在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼电梯的运营费用,这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮,具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商,并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意,可在征得70%左右业主的同意后,重新聘用其他物业公司。
高层物业管理费一般包括清洁卫生费、秩序维护费、公共设施设备维护、运行费、绿化费、综合服务费。另外,除了房地产费以外,还有高层电梯费、二次水、三次水费、消防水费(这个现在很多房地产都容易忽视不征收)、垃圾运费。有地下车的是服务费,占有公共道路的是车辆场所的使用费等。具体价格参考当地物价局的标准。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目收费标准也不同。对于一些服务项目,收费标准由物业管理公司通过面议与业主或用户协商确定;对于一些服务项目,收费标准应按政府有关部门的规定执行。具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目是定期收取的;有些项目式灵活。物业管理公司物业管理费的收入直接与收取标准和业务量有关。一般来说,物业管理费的收取标准越高,物业管理公司的收入就越高。但物业管理费的收取标准一方面要受国家有关政策法规的限制,不能乱收费;另一方面,物业管理费的收取标准也要受到用户收入水平的限制,也要遵循优质优价的原则。确定物业管理费收取标准应遵循一些原则:1。不违反国家和地方政府的有关规定。2、适应用户的收入水平。要根据用户的收入水平来确定。如果收费标准太高,用户无法承受,也不容易得到用户的支持。相反,如果收费标准太低,物业管理公司将赔偿服务,这违反了市场规则。三、质优价廉,兼顾各方利益。提供的服务档次越高,收费标准越高。特殊服务一般高于公共服务,商业部门收费高于机关事业单位。四、微利原则。物业管理服务的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,损失越大。五、公平原则。
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