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根据相关法律,对于房产估价的具体情况如下查询一个房子的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。用评估价做参考,来确定二手房的开价是不合理的。原因如下:房地产价格评估的概念其实是,估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见,有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场,市场上房地产价格几何,评估报告中所标明的价格也在几何。
对于房产继承评估费计算继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
遗产继承的房屋评估价分两步(一是房屋的造价估算,二是房屋的装修价估算): 一,造价估算: (一)商业房屋: 1,根据调查得知的市场客观租金情况和与估价对象类似的房地产交易案例,运用收益法和市场比较法对其价格进行测算; 2,其中还要综合考虑客观租金、出租率、房屋建造成本、租金递增比利、资本化率、收益年限、建筑结构、建造年代、楼层、户型、所处地段商业繁华程度、设备配置、维护保养、临街状况、交通便捷度、人口状况、环境质量、物业管理、公共服务配套设施状况等综合估价。 (二)住宅房屋: 1,根据与估价对象类似的房地产交易案例,运用市场比较法对其价格进行测算; 2,并综合考虑建筑结构、建造年代、楼层、户型、所处地段商业繁华程度、设备配置、维护保养、临街状况、交通便捷度、人口状况、环境质量、物业管理、公共服务配套设施状况等做出估价。 二,室内装饰装修: 1,是指对室内门窗、地面、墙面、顶棚、厨房、卫生间、防护栏等各界面的处理和装饰材料的选用,也包括对家具、灯具、陈设和小品的选用、配置和设计等; 2,在入户评估阶段,估价师会深入每家每户,根据装饰装修材料、品牌、装饰装修工艺、人工费求取出房屋室内装饰装修重置价格,扣除通过已使用年限确定折旧,最终得出房屋装饰装修评估价格。
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