贷款买房子可以贷款吗

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• 问丈夫贷款买房妻子可以贷款吗
  

  可以以夫妻中符合借款人要求的一方的名义贷款买房。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中关于借款人要求的规定：第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

• 问买房子贷款可以吗
  

  答：不能贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定："商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人"。款是可以申请解除买卖合同的，但是，需要按照约定支付违约金。

• 问房子贷款贷款期间可以买卖吗
  

  未偿还贷款的房屋仍处于抵押状态，不能上市交易，但现实中可以用一些方法实现。方法一：所谓转抵押，是指将个人住房出售或转让给第三人，申请变更个人住房贷款贷款期限、借款人或抵押物的贷款。但是据了解，目前能够做转抵押的银行很少，北京等一些城市更是早已停止了转抵押，因此这种方法目前很少有人使用。方法二：用买方首付支付剩余贷款是目前二手房交易中应用最广泛的模式，适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款数量较少的情况。一般情况下，买方会认可首付房产总成交额的30％－40％。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房产抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款支付剩余贷款。如果以上两种方法都不行，卖方可以考虑以其名义向银行申请抵押贷款（如其他财产），以结清抵押贷款。买方支付房屋全额后，还清银行抵押贷款。

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