回迁房无房产证是否能办理贷款？

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• 问村民回迁房能买吗？回迁房无房产证能过户吗
  

  一、城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。 二、因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。

• 问合肥回迁房仅有房产证，无土地证，能否购买？
  

  1、这种房产属于小产权，买卖存在风险。然而，在当前政策和环境下，这种房产仍然存在很多。请自行判断。 2、根据法律规定，属于不动产的物权设立、变更、转让和消灭，在不动产登记簿上记载时发生效力。 3、当事人之间签订的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。若未办理物权登记，则不影响合同效力。 4、不动产登记簿是确定物权归属和内容的基础。登记机构负责管理不动产登记簿。 5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。证书上所载事项应与不动产登记簿保持一致。若记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿存在错误，否则以不动产登记簿为准。

• 问现在买有房产证的回迁房能贷款吗
  

  可以的。 根据规定要求回迁房如何贷款? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点： 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的 银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

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