有哪些情形房子不能转租

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• 问房屋转租的情形有哪些？
  

  房屋转租合法的情况主要有： 1、取得房屋出租人同意，否则出租人在6个月之内可以解除合同; 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人; 3、房屋不属于违法建筑、承租人没有拖欠资金、不属于预租的商品房。

• 问转租合同无效的情形有那些，哪些情况不能转租合同
  

  (一)违章建筑的转租。 法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 (二)超过建筑物使用期的转租合同。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。 (三)承租人拖欠租金的。 交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

• 问哪些房子不能转租
  

  不可以转租的房子包括违法建造的房屋和租赁合同约定不得转租的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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