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合同的订立只要双方基于真实意思的表示,在平等自愿的情况下可以自由约定期间,但是租赁期间法律上有相关限制,不得超过20年。因此10年的合同是有...
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租赁合同的有效期由租赁双方约定,但租赁合同的有效期不得超过20年。超过20年,超过部分无效。 租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
租赁合同的最高期限为20年,超部分无效,以后可以续签。《民法典》第七百零五条的租赁期限不得超过二十年。超过20年,超过部分无效。租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
租赁合同是否有效取决于是否符合下列合同的生效要件。如果符合,合同有效,否则合同无效: 第一,出租人和承租人具有完全民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或义务的能力。 第二,租赁合同是双方的真实意思。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内在效果意思,即当事人的内在意志与外在意思一致即为真实。 三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
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