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厂房国有土地使用年限到期了,怎么解决

2021-06-04
厂房土地使用年限到期后,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用年限未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。由此可见,国有土地使用年限大致分为几个档次,从最长70年到最短40年不等。厂房用地属于工业用地,按照规定,厂房国有土地使用年限是50年。土地使用权到期后,厂房所有人可以续交土地出让金,这样土地使用年限就得到了续期,企业还可以继续使用这块土地。

相关法规

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

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