如何解除房屋租赁合同？

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• 问房屋租赁合同应如何解除
  

  如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。

• 问商业租赁合同中，如何解除房屋租赁合同？
  

  如果商品房租赁违约导致合同目的无法实现，守约方可以通知对方终止合同。合同自通知到达时终止。对方对终止合同有异议的，任何一方都可以请求人民法院或仲裁机构确认终止行为的有效性。

• 问如何能解除房屋租赁合同
  

  解除房屋租赁合同所需的书面手续租赁合同正常到期，双方应办理交房手续，清点物品，退还剩余租金和押金，上述过程应有书面文件证明。这些手续当然是提前解除合同不可或缺的。除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。无论解除合同是否一致，双方都应注意保留必要的书面文件。协商一致解除合同的，自然可以签订《租赁合同解除确认书》。协商不一致不能签订文件的，需要单方面书面文件。提出解约的一方应书面告知对方，特别是承租人准备搬离的情况下，应及时告知出租人解约和搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高的赔偿。作为守约方，在收到对方要解约的通知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据。如果对方在合理时间内没有反应，应及时向法院提起诉讼。

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