首套房公积金贷款的首付数额以及解决方法是什么？-法师兄

依据《个人住房贷款管理办法》规定，若借款人购买住房，需满足一定条件。不享受购房补贴的借款人需以所购住房全部价款的30%作为首期付款；享受购房补贴的借款人则需以个人承担部分的30%作为首期付款。而对于使用住房公积金贷款购买住房的借款人，在贷款申请批准后，贷款人需按借款合同约定的时间，以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休龄内所交纳住房公积金数额的2倍。此外，《个人住房贷款管理办法》还规定了借款人需同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有购买住房的合同或协议，且无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；具有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；以及贷款人规定的其他条件。

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首付不能贷款。首付剩下的部分可以用公积金贷款，至于贷多少，要根据你公积金账户余额来看，一般是公积金余额的20倍就是贷款金额。申请深圳公积金贷...

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有人用公积金贷款买房,首付的那一部分是不能从公积金里取出来一点的。一，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管...

一、关于第二套房子首付的规定政府针对不实行“限购”措施的城市,发布了新的房屋贷款政策。其中,对于首套房,最低首付款比例从原来的25%下调至20%。对于二套房,商贷最低首付从原来的4成降低至3成。二、关于二套房的认定的规定 1. 如果借款人和父母共同拥有房屋,但未成年子女不属于家庭范畴,那么以未成年子女的名义申请贷款购房时,将按照二套房政策执行。 2. 如果借款人在未成年时拥有房产,但在成年后再贷款购房,那么属于二套房,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3. 如果借款人全款购买了房屋,然后再贷款购房,那么在过去只认贷的政策下,这种情况不算二套房。但现在加入了认房的政策,即只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,即使没有贷款,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4. 如果借款人先贷款购买房屋,然后在结清出售后再贷款购房,那么银行对二套房的认定是“认房又认贷”,即使出售后家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5. 如果借款人头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,那么公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6. 如果借款人是婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,那么另一方再购房时也会被算作第2套房。 7. 如果借款人是婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,那么离异后另一方申请贷款购房也会被算作第2套房。

1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。 2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

根据央行最新发布的公告,对于拥有一套未结清的住房贷款且家庭收入稳定的人群,如果需要购买第二套自住住房来改善居住条件,商业性个人住房贷款的最低首付款比例从原来的不低于60%降低至不低于40%。不过,不同地区的标准有所不同。据人民银行南京分行发布的通知,南京和苏州两市的最低首付比例未达到45%,其他11个城市的最低首付为40%。同时,对于北京的二套房,最低首付比例也达到了60%。