xx别墅什么时候可以

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• 问别墅扩建后还可以买卖吗
  

  此交易是不可以的。原因如下； 1、如果是合法的扩建，就是说别墅扩建是经规划部门批准许可的。则须先行办理别墅变更登记取得变更面积后的房产登记证明（房屋权属证书），方能考虑交易转让的问题。 2、如当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑。就是说原房屋登记已有了本质变化，按规定得办理变理登记。但，没有批准许可手续是不能办的。违章建筑影响了整体规划，得进行无偿拆除。 所以，无论是原面积，还是新面积，只要建设没经批准均不能办理登记的。原登记取得的房产证因实质性的房屋变理，不能办理新面积下的变理登记，已丧失物权的证明力。 建议申请办理扩建手续（如不影响规划），然后办理房屋变更登记，再次办理房屋转让手续方可。

• 问别墅用公积金贷款可以吗？
  

  住房公积金贷款是不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼的。房公积金是专款专用,因为别墅面积一般是大于144平米的,建筑面积超过144平米的属于非普通住宅的,所以是不能使用公积金贷款的。

• 问别墅可以用公积金贷款吗？
  

  不可以。许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。

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