如何理解合同法中题题出卖人、买受人、卖房人的解释规则-法师兄

当事人在订立合同时，有时会因某些事项难以商定而留待日后再订，有时会因未曾考虑到有关情事而漏订条款，有时会由于语句使用不当而使内容矛盾，有时会因用语晦涩而使含义不明，有时会因误解签下不公平条款，有时又会因词不达意而使有关条款与内心真意相差甚远。凡此种种，如果导致当事人对合同条款的理解有争议的，均应通过合同解释加以解决，以确定合同条款的真实意思，明确合同的有关内容，进而实现合同目的。对合同进行解释的基本规则，概括地说就是应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。具体说来，应当注意把握以下原则： 1.探求当事人真意原则。即根据文句和有关条款，采用分析方法，尽一切可能寻求当事人的内心真实意思。 2.整体解释原则。即从各个条款的总体联系上，及其他相关资料上，阐明合同的有关条款的含义。 3、历史解释原则。即根据合同的签订过程、事实和原始资料加以解释。 4.参照交易习惯原则。即在文字或条款有歧义或疏漏时，依交易习惯、贸易惯例予以明确和补充。 5.诚信和公平原则。即兼顾双方利益，公平合理地确定合同的内容，并以一个通常的人的地位来解释合同。符合合同目的原则。即按照当事人所欲达到的经济或社会效益对合同进行解释。对那些对当事人、对社会有利的合同，应选择使其有效的解释。此外，合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。

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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买...

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房屋出卖人在签订了房屋买卖合同以后，依据合同的约定和法律的规定，负有向买受人交付房屋占有的义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事...

1、买方拒收货物和拒绝支付货款时，卖方可以采取债权方面的救济方法。当货物的所有权尚未转移买方时，如买方拒绝受领货物或拒补付款，卖方一般无权对买方提出价金之数，而只能以买方不接受货物为由，对买方提出损害赔偿的诉讼。2、卖方可以对货物行使，未收到货款的卖方可以对货物行使留置权，把货物留下来，作为支付价金的担保。

立即起诉，中华人民共和国民事诉讼法第一节起诉和受理第一百零八条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条起诉状应当记明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

买卖合同司法解释第三条规定确立了无处分权人订立的合同，不应其无处分权而无效的裁判规则。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。