为什么说回迁房没有土地证犯法?

2022-08-05

回迁房只有使用权，没有所有权，也就是说你可以住，但是不可以买卖（当然，你可以卖给本村的村民，退一步说，只要别人想买，你卖也没问题的）。集体土地证不能分割的，集体土地是属于村集体所有的。

相关问答

问回迁房有土地证吗

答

需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证。...
问为什么房子没有土地证

答

房屋没有土地证大概是因为以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土...

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问拆迁回迁房有土地证吗？

1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证;3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全;4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。
问回迁房没有土地证可以买卖吗?

回迁房没有土地证可以买卖吗回答如下: 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
问回迁房没有土地证可以买卖吗

回迁房没有土地证可以买卖吗回答如下:回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。