开发商先交钱后验房员是否违法

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• 问收房时开发商要求“先收后验”怎么办？
  

  先验房后缴费再签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。为防止这种不利于购房者的局面出现，购房者在买房时可将“先验房再收房”作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初购房合同未有约定的，可在收房文件中注明“未验房”等词语。验房时如出现问题，也可向开发商讨说法。

• 问房子违约起诉胜后开发商是否赔钱？
  

  起诉房子违约胜诉的，开发商需要赔钱。双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。

• 问开发商逾期交房的能否先收房
  

  1.开发商逾期交房的可以先收房。 2.开发商已经构成逾期交房，法律并没有把是否能追求开发商责任和购房者是否收房挂钩。所以购房者完全可以放心收房，然后再向开发商索取逾期交房赔偿。

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