收房时开发商要求“先收后验”怎么办？

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• 问开发商交房时没验收报告,怎么办
  

  根据合同约定履行义务、承担违约责任。

• 问房子开发商不验收怎么办
  

  建筑业者可以按合同约定提交检查申请，如果开发人员在合同约定期限内不回复，则视为住宅建筑检查合格。如果合同没有约定，根据建筑法规定的开发人员不检查的视为工程合格。当然，对于基础工程和主体质量问题，建筑业者必须承担保证责任。国家建筑法规定，建筑承包方提出验收申请后，在一定期限内不予回应，视为验收合格。房地产开发项目竣工验收应具备以下条件：第一，完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。第二，有完整核定的工程竣工资料，符合检查规定。第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和设备入场试验报告。第四，有调查、设计、施工图审查机构、施工监理等机构分别签署的质量合格文件。第五，有施工单位签署的工程保修书。第六，有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题，全部整改完毕。第七，有公安、消防、环境保护等部门发行的认可文件或许可使用文件。

• 问房子验收合格开发商不收怎么办
  

  首先，开发商要是交经过验收合格的房子，要向你们出示五证两书一表，五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书；一表：竣工验收备案表。特别是后三样，通称“两书一表”，没有出示就是没有经过验收，你当然可以拒收，并且，要求开发商承担延期支付的违约责任。法院会支持你们的要求；可以申请法院强制执行。

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