开发商只出让我的a号房子我该怎么办-法师兄

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：一、房地产的“五证”： 1.《建设用地规划许可证》。 2.《规划许可证》3.《国有土地使用证》4.《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）5.《商品房销售（预售）许可证》的简称。二、“两书”：1.《商品房质量》。2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》：备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

答

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人...

答

以下是开发商不给办房产证怎么办的答案：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超...

开发商的责任，可以要求他承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

在实践中，由于资金短缺，开发商往往会将在建项目或在建房屋抵押给银行或第三方机构，从而获得一定的建房贷款。购房者购房时，开发商会如实告知商品房存在抵押，并按时解除抵押。当然，如果开发商恶意隐瞒或不告知消费者购买的房屋存在抵押，卖方应承担法律责任！根据《商品房买卖合同司法解释》第八条和第九条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，导致合同无效或者解除的，买受人可以要求返还已付房款和利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。

在当前政策下，按揭房开发商二次抵押贷款是可以的。所谓按揭房二次抵押是指在还款中的房产相关再次抵押到银行再次贷款融资。实际上此种方式更能有效利用手中房产效益。同时房产的估值是原有房产价值的5至8成，而且需要减去剩余的欠款，这些即是二次抵押贷款所能取得的贷款融资净值。但是你要注意了：办理二次抵押贷款时，银行的办理手续复杂，各大商业银行的上浮利率和贷款数额均不相同，而且银行不负责房产估值的这些情况。