刚交的房子开发商不交房我该怎么办？-法师兄

开发商的责任，可以要求他承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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若没有另外的约定，开发商延迟交付房屋的，您可以进行催告，催告后三个月合理期限内开发商仍未履行义务的，您可以要求解除商品房买卖合同。法律没有...

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开发商的责任，可以要求他承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履...

现在已经过了交房期限，可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。同时主张继续履行合同内容。

建筑商可以根据合同提出验收申请。开发商在合同约定期限内不予答复的，视为房屋验收合格。如果合同没有约定，根据《建筑法》规定的期限内，开发商，视为工程合格。当然，对于基础工程和主体质量问题，建筑商需要承担保修责任。根据家建筑法》规定，建筑承包人提出验收申请后，在一定期限内不予回应，视为验收合格。房地产开发项目竣工验收应具备以下条件：首先，完成开发项目的所有设计和合同约定的内容，满足使用要求。二是有完整、核定的工程竣工资料，符合验收要求。三是有工程所用主要建筑材料、建筑构件及设备的进场试验报告。第四，有勘察、设计、施工图审查机构、施工监理等单位签署的质量合格文件。五是有施工单位签署的工程保修书。第六，有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等相关部门责令整改的问题。第七，有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者允许使用文件。

开发商延期交房且不办房产证10月12日，聂某、彭某等30户业主在四川省江油市人民法院的耐心调解下，自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议，当场领取到由被告支付的违约金，被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此，这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房，于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用，如开发商逾期交房，则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内，开发商为购买人进行商品房产权登记，取得产权证书，逾期则按购房款的1%支付违约金。可是，江油市××房地产开发有限公司直至2008年2月1日才正式将商品房交付聂某、彭某等30户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今，迟迟不肯向业主交付。开发商违约要如何处理今年8月，聂某、彭某等30户业以购房合同纠纷为由，陆续起诉到江油市法院，请求该院判令被告江油市××房地产开发有限公司向他们支付相应的违约金，并立即为他们办理房产证、土地使用证等相关证件。江油市法院受理这一系列案件后，积极进行调解，于10月12日最终促使原被告之间自愿达成和解协议。协议约定：江油市××房地产开发有限公司当庭向聂某、彭某等30户业主支付总金额近16万元的违约金，并承诺在60日内为各户业主办理房屋产权证，在明年3月31日前办理土地使用证；各户业主表示自愿放弃其它诉讼请求。