二手房过户，己到手了还要不要交营业税。-法师兄

原房主持有满五年的住房，过户给你，是免除缴纳营业税的。

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出售时即可免征营业税；非普通住房，满两年征收差额营业税根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年。你是首次购房，卖方满二唯一，...

答

转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由...

税费计算明细(供您参考)卖出方:两证不满5年(满5年营业税免征,个税家庭唯一住宅免征)营业税=网签价*5.6%个人所得税=网签价*1%买进方:(1)90平以下(江苏省家庭唯一住宅)*契税=网签价*1%(2)90-144平(江苏省家庭唯一住宅)*契税=网签价*1.5%144平方以上和江苏省家庭不是唯一住宅的1.契税=网签价*3%2.80元产证登记费3.80元抵押登记费4.3元/平方米交易综合管理费XXX%评估费(贷款须交)

1.一般规定：在中华人民共和国境内销售不动产（房屋），应当按规定缴纳营业税。个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。 2.特殊规定：（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）对个人销售自建自用住房，免征营业税。（3）个人离婚财产分割，暂免征营业税。（4）个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征营业税。（5）个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征营业税。（6）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征营业税。 3.税率：5%。 4.计算方法：应纳营业税=（申报交易价格或核定计税价格-住房购入原值）×5%。

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。