因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否可以主张违约金？-法师兄

需区分不同情况分析。１、首先，疫情应被认定为不可抗力。２、若在政府发布疫情管控措施之前就已经构成逾期交费，则应按照合同约定支付违约金。３、若逾期交费是在政府发布管控措施期间发生，也应当根据小区的交费方式进行区分：（１）若小区物业公司仅有现场交费一种交费方式，而业主因政府管控在外地无法返回小区，则业主可以不可抗力进行抗辩，请求迟延履行交费义务或物业公司及时协商交费日期。此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。（２）若小区物业公司除现场交费外，还有网上、软件交费等多种方式，则即使业主因政府管控不能返回小区，也不影响其履行交费义务，此时业主逾期交费构成违约，应当根据合同约定支付违约金。风险提示：关于违约金的注意事项： 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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当出现业主拖欠物业费的情况时，物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要求降低甚至...

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因不交物业费，物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全，业主需要及时补交物业费才可以的。依据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履...

如果有正当理由，房地产公司未履行合同服务责任的房地产公司提供的服务质量不符合合合同约定的标准，不支付房地产费也没有任何结果。没有正当理由就不能拒绝提交。无正当理由不交物业费的后果是会被物业公司起诉。

关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。

我老婆的情况跟楼主有些类似,03年毕业后在一家新建大型公司签5年合同,04年公司因国家政策导向公司停产接受国家重新审查,之后至今一直处于停产状态,薪水一直推迟三个月发放,而且社保及公积金也停顿了近一年.06年春节1月2月份三月份还放了近两个月假,只提供最低生活保障金,在这种情况下,我老婆只好于三月底自谋出路,另找了一家公司,也没有提出辞职,而在4月底原公司发放拖欠的最近三个月的薪水时居然扣了下来,说是要充当违约金. 请问: 公司在这个过程中是否已经先违约了我老婆是否要交这个违约金公司是否要全额退还薪水及补发保险及公积金