商品房能否改为经济适用房？-法师兄

1、在取得经济适用房房产证满5年后，业主可以向房管局缴纳土地收益金，将其转化为全产权商品房，实现自由买卖，从而摆脱经济适用房相关政策的限制。 2、根据《经济适用住房管理办法》第三十条，购买不满5年的经济适用住房不得直接上市交易。若购房人确有特殊原因需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并结合折旧和物价水平等因素进行回购。 3、购买满5年的经济适用住房，购房人上市转让经济适用住房时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。同时，购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。 4、上述规定应在经济适用住房购买合同中载明，并明确相关违约责任。

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看看下面北京有关经济适用房的相关规定吧，各地大同小异。经济适用房转为商品房是违规的！它逃避了印花税和交易税。首先你得符合购买经济适用住房的条...

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经济适用房有房产证，但不能转为商品房。经济适用房五年后可以交易，但需要支付额外费用。经济适用房有房产证，但房产证不同于普通商品房。...

1.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2.经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。3.是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

是指由城市政府组织或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。一、经济适用房离婚分配1、期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照分割的原则，参照照顾女方、照顾子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。

在经济适用房满五年并完成交易过户手续后,其法律性质即被视为商品房。这些房屋是由政府提供优惠政策支持并按照相应性质进行规划和建造的。因此,尽管在过户后许多市民仍然称之为经济适用房,但从严谨的法律角度来看,这些房屋实际上应该被视为商品房。