合同如何立才有效呢?-法师兄

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况（三）租金和押金数额、支付方式（四）租赁用途和房屋使用要求（五）房屋和室内设施的安全性能（六）租赁期限（七）房屋维修责任（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳（九）争议解决办法和违约责任（十）其他约定。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况（三）租金和押金数额、支付方式（四）租赁用途和房屋使用要求（五）房屋和室内设施的安全性能（六）租赁期限（七）房屋维修责任（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳（九）争议解决办法和违约责任（十）其他约定。

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符合以下条件订立的合同才是有效的：一、当事人订立合同时是完全民事行为能力人。二、订立合同是各方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情...

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房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务...

订立合同一般要经过要约和承诺两个阶段。要约即为发出缔结合同建议的行为，要约一经发出，提议人即受到自己建议的约束，表明提议人在对方的有效答复期内，负有和对方订立合同的义务，违反该项规定造成对方损失，有赔偿损失的责任。承诺是对提议人的建议予以答复的行为，答复应是对提议人的提议内容完全同意的答复，有新提议不算答复，只能构成答复人的新要约。答复一经向提议人表示，表明订立合同的阶段结束，合同成立，这时不按合同的要求履行义务即构成违约责任。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

符合以下条件订立的合同才是有效的：一、当事人订立合同时是完全民事行为能力人。二、订立合同是各方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、合同订立的主体应当具有订定约的资格或合法的授权：合同的主体最少应当为两个主体。二、企业法定代表人应当在合同上签字或者加盖名章；是非法定代表人签约的，必须查验对方持有合法的授权委托书，审查签约人是否有签约的授权。三、合同的形式应当以书面形式为主，口头等其他形式订立协议应当注意保存证据：一般来讲，传统的合同是指以书面形式订立的合同或协议。但是除了书面形式外，还有很多订立合同的方式也是合法有效的。一般来讲，一份规范的合同需要包含如下内容： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。企业可以根据自己的业务需要根据上述标准内容予以取舍，制定自己需要的合同。当然，如果企业合同量较大，可以制定，供企业各部门参考。四、订立的合同应当具有法律效力，避免效力上出现瑕疵：合同效力，指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，即法律效力。