合同能约定承租人放弃优先购买权吗

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• 问承租人放弃优先购买权范本
  

  位于深圳市区号房屋，房屋所有权证编号为，产权人为(身份证编号：)声明人系该房产现时承租人(身份证编号：)，租期至二零零年月日止，声明人无意购买该房屋，放弃对该房屋的优先购买权。 年月日。

• 问承租人是否放弃优先购买权？
  

  作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买。一般认为，事实上同样存在一种默示的形式，比如承租人在合理期限内没有购买房屋的表示，或者积极为出租人寻找买家，或者另行寻找租赁房屋等，都应当认为承租人放弃了优先购买权。 在出租人告知承租人出卖房屋的事实后，如果承租人确想以同等条件购买的，应当尽早地以书面形式告知出租人，以免丧失了法律赋予的优先购买权。

• 问承租人如何放弃优先购买权
  

  如果承租人在接到出租人的通知后，在15天内没有作出明确购买的表示，那么会被认定放弃优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

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