房改房规定-法师兄

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

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上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改...

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房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，并换新的产权证书。房改房已经交纳土...

住房改造又称已购公房，是指享受国家住房改造优惠政策的住房。也就是说，居民以标准价或成本价扣除现住公房（旧房也要扣除房屋折算）购买的公房。房屋改造分为成本价、标准价（优惠价）、中央产房等类型，每种类型的房屋交易方式不同。属于部分产权。1、住房改造是国家对员工工资不包括住房消费资金的补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产、建立社会保障性住房供应体系的原则决定的，以标准价格或成本价出售。2、房改的销售对象是有限制的，不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买房改出售房屋的人只能是居住独有成套公有住房的居民和符合住房分配条件的员工。3、在房改中控制购房面积，规定人均可购房建筑面积的控制指标，防止部分人低价购买公有住房，造成国有资产流失。四、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上有工龄、职务或职称等优惠折扣。此外，购买住房改革中的公有住房进入市场是有限制的。出售给员工的公有住房，一般在居住几年后才能出售，如员工以标准价或成本价购买的公有住房。

住房改革政策规定：原以标准价格购买公共住房的员工，可以根据自己的意愿理顺成本价格，在标准价格价格与成本价格之间的差额后，更换新的产权证书。房屋改造已支付土地转让费上市交易后再进入市场交易的，按照转让土地使用权商品房交易的有关规定执行。补充成本价格：办理补充成本价格手续，视为以成本价格购买，增值部分全部归个人所有。

1、据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。 2、房改房政策规定房改房购买条件：已取得房地产产权证；出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款；交换、赠与的，已按成本价付清房款；已交纳应分摊共有建筑面积价款；已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。