买方违约解除合同需要什么手续？

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• 问买方有协议解除买房合同需要什么手续
  

  买受人解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买受人将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格；4、房屋存在严重的质量问题，严重影响正常居住和使用。；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％但买卖双方另有约定的除外；6、出卖人延迟交付房屋，出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行。

• 问一方解除合同需要什么手续？
  

  解除合同的流程有下列几种： 一、协议解除的程序 协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。 二、行使解除权的程序 解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。

• 问单方解除合同需要什么手续
  

  有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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