《民法通则》诉讼期间房屋买卖之合同有效吗

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• 问居间期间房屋买卖合同有效吗？
  

  房屋买卖居间合同满足下列条件则有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问超过诉讼时效期间的房屋买卖合同
  

  诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。

• 问配偶之间买卖房屋的合同有效吗
  

  配偶一方依法签订的销售合同有效。但是，对于超出家庭日常生活需要签订的销售合同，夫妻一方在签订合同前应征得对方的同意。 《民法典》规定了夫妻之间的家庭代理权，即双方可以为代理人处分夫妻共同财产，一方的行为对双方都有效。 家庭代理权是指夫妻因日常家庭事务和第三人为一定法律行为而相互代理的权利，即夫妻在日常家庭处理中相互代理。所以，只要属于家费用，夫妻任何一方都有单独处理家务的权利。再者，也就是说，夫妻一方在行使日常家事代理权时，无论对方是否知道代理行为，是否追认，夫妻双方都应对该行为的法律后果承担连带责任。 以下五种情况被认定为家庭日常生活需要： 一、对家庭生活所需的处分行为，如日常衣食住行等。 2、为家庭成员的发展需要，如深造、培训班、补习班、兴趣班等。 3、为了家庭健康和娱乐，如医疗费用、奢侈品购买、娱乐设施购买等。 四、以家庭社交为基础的小额财产赠送或接受赠送。 5、为家庭用工订立的劳动合同或雇佣合同以家政服务为典型。

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