买小产权房有哪些风险-法师兄

买小产权房有哪些风险

2021-11-10

购买小产权房的法律风险：1。无法办理房产证，无法办理银行贷款和抵押小产权房。这个小产权其实是民间表达。说白了，从合规性来说，其实是没有产权的。因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然你的购房合同不能在房管局备案。因此，您无法获得合法合规、有效的房产证，这实际上是小产权房最大的问题。另外，办理产权证需要五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。由于开发商没有五证，小产权房购买者无法到房管部门办理相关产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。与此同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能到银行贷款，只能一次性付清房款。其实压力挺大的。所以你不能去银行做贷款，同理你以后也不能拿这房子去银行做抵押，而且你买卖的时候可能会有很多风险和坑。二、拆迁难以补偿，质量不能得到保证，因为不是房屋的合法所有人，不能对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。如果小产权房屋违反国家政策被拆除，购房者可能面临无法取得房屋，无法索回房价的尴尬局面。此外，开发商在建造小产权房时，会偷工减料赚钱。此外，职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，最终只能自行承担损失。此外，入住后还存在一系列物业管理纠纷，如收取物业费、物业服务不到位等。3、小产权房交易难。如果小产权房出售给非集体成员的第三人，由于没有房产证，无法完成产权转让。小产权房买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益不会得到保障。如果说遗产的继承等等，麻烦真的太多了。最后，也是最重要的一点。小产权房开发建设没有明确规定，开发建设监管不力，对购房者利益有一定影响。也就是说，没有产权，没有监管是灰色地带，所以这个房子的质量取决于开发商的心情和良心。

相关问答

问买小产权房风险有哪些，购买小产权房风险

答

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...
问购买小产权房的风险，购买小产权房有哪些风险，哪些

答

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢一、小产权房可以过户吗首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。二、购买小产权房有什么后果呢 1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。 2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。 3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。