房子可以委托他人卖吗？

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• 问二手房买卖可以委托他人办理吗
  

  这样的交易有一定的风险：双方到你们当地的公证处去做一份全权委托公证书，公证书最后一条最好加上有《转委托权》，有了全权委托公证书，一年后产权满5年后你拿着公证委托书去房管局过户就行了，不用产权人出面签字。公证书里面的受托人不能是你们买房子的二夫妻，一定要第三人，但是要你信的过的人，兄弟姐妹都行。司法局公证也是受法律保护的。风险你要清楚，在这一年中产权还是原产权人的名字，在法律上还是卖方，如果卖方在经济上出现什么问题，或卖方有什么债权债务经济纠纷，法院是有权查封这套房产的！你要想清楚了，不要为了省这2万到时候给你更多的损失。房产证在你手上拿着，这个可以。不是担心他在拿房产证去抵押贷款，而是他在外面别的债务问题。还有就是可以在当地存量房网上做网签，这要看你当地有没有这项业务。

• 问房屋过户可以委托他人吗？
  

  房屋买卖的时候，是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，但需要向被委托人出具授权委托书。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定：当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理人申请办理房产登记时，代理人应当向房产登记机关提供被代理人签字或盖章的授权委托书。自然人办理房产过户，委托代理人申请登记的，应与代理人共同到房产登记机关现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。海外申请人委托他人处理房地产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定进行认证或公证。

• 问卖房后可以委托过户人吗
  

  出售房屋时，出卖人可以委托他人办理房屋转让手续，出卖人应当向被委托人出具授权委托书。《城市房屋所有权登记管理办法》第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋所有权登记。第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关提交单位或者有关人的有效证明。代理人申请登记时，除向登记机关提交有效证明外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。转让程序如下：1。双方应在房屋销售合同签订后30天内向房地产管理部门申请房地产所有权证书、合法证明、转让合同等相关文件，并申报交易价格；2。房地产管理部门应当审查提供的相关文件，并在15天内作出书面答复；3。房地产管理部门应当按照《中华人民共和国房地产管理部门核实转让价格。

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