买房时看到商品房预售许可证没有怎么办

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• 问没有商品房预售许可证怎么办
  

  没有商品房预售许可证，就出售商品房，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。你一次性付清了所有款项，如果后来商品房预售许可证办下来了，那么，你可以和开发商协商要求得到些补偿，不一定要立即向房屋所在地县级以上人民政府举报，因为有些情况你可能不知道，开发商有理由证明他的行为并不违法。如果预售许可证办不下来，那么，你可以退房，并追究开发商违约责任。

• 问没有商品房预售许可证可以买么？
  

  没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问没有商品房预售许可证的房子怎么买?
  

  根据《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。既然不允许预售商品房，预售的房子当然可以退房。无商品房预售许可证的购房合同效力：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实。

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