房产开发商逾期提交房产证申请

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• 问申请房地产开发商延期交房所需的相关票据
  

  当开发商未能按照合同规定期限交付房产时,买方可以依法解除房地产买卖合同。在这种情况下,买方需要提供以下相关文件作为必要依据及凭证: 首先,需要提供详尽的购房合同文件。该文件必须明确载明的交房日期,以证明开发商违反合同约定逾期交房的事实性情况。 其次,还需要提供确凿的购房款项支付凭证。这项文件有助于证明买方已经坚决履行其合同义务,并鼓励开发商行使同等履行抗辩权利。此外,也为提起索回买方已支付购房费用的具体诉讼请求奠定坚实基础。 最后,如果有相关催告信函或电话录音等书面或电子形式的催证记录,也能进一步保障买方解除房地产买卖合同行为的合理性和合法性。 虽然法律并未强制要求采用书面方式进行催告,但从一般的证据采集中,书面催告显然更为便于留存备份以及日后举证之用。

• 问房屋开发商怎样申请破产
  

  开发商破产后对于房子的处理是：买受人可以主张解除合同，要求退房。开发商申请破产后，不再具有履行能力的，当事人可以解除合同。合同解除后，还未履行的，终止履行。已经履行的，根据实际情况采取补救措施。

• 问开发商逾期办理房产证怎么办？开发商逾期办理房产证的责任如何承担
  

  现实中，很多人在购买了商品房之后都是委托开发商来办理房产证的，而一般取得了房产证之后，才能证明自己对房产的所有权。那现实中，要是开发商逾期办理房产证的话，此时应该怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、开发商逾期办理房产证怎么办按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。（一）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；（二）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；（三）因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。二、逾期办理房产证如何赔偿？根据相关的司法解释，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：（一）支付约定违约金，有约定从约定，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；（二）赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；（三）没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。由于我国的产权制度是以房产证的登记为主，为了避免夜长梦多，房产证还是尽早办理比较好。不过此时要注意，开发商其实是没有义务一定要为购房者办理房产证的，但要是双方之间做出了这样的约定，那么就应当按照约定好的时间来办理房产证。

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