乡村拆迁安置房能买吗？-法师兄

房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。根据我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。

答

依据《土地管理法》乡下人口能够分配宅基地，宅基地隶属集体土地性质。 1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房...

答

要看情况。主要是看土地性质。国有出让的，可以买，集体土地、国有划拨的不可以买。一、我国的《土地管理法》中明确规定“农民集体所有的土地的使用权...

拆迁安置房是可以买卖的，只要有土地证，房产证，契税证，三证齐全，就可以了。同一般商品房买卖没有区别，但土地证必须是国有土地出让，不能是集体土地，也不能是国有划拨土地，划拨土地要到土地管理部门办理出让手续，并拿出土地的出让费用，因土地位置不同，出让费用是不一样的，只有办好了国有土地出让的土地证的房产。才可以在市场上买卖。

拆迁安置房可以买卖，但会受到一定程度的限制。在现实生活中，由于拆迁安置房和普通商品房之间通常存在较大差异，拆迁安置房的交易市场还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面：一是房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策规定，卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，谁也无法预测房价的走势。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。二是买受人无法获得房屋再拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁并不少见。此时，拆迁部门支付的补偿往往高于拆迁安置房的交易价格，因此买卖双方往往会对拆迁补偿的分配产生争议：如果卖方认为房屋尚未转让，拆迁补偿当然属于卖方；买受人认为，房款已全部结清，自己已入住，则拆迁补偿应属于买受人。从法律上讲，拆迁补偿应该仍然属于卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿。第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，许多不可预见的因素会诱发纠纷。

取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。也就可以进行买卖，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。