能否将自住商品房进行过户？法律对此有何规定？-法师兄

根据《关于加快中低价位自住型商品住房建设的意见》京建发2020510号文件规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。如果购房人取得房屋所有权证5年以后转让，则需要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。此外，购房人将自住型商品住房转让后，将无法再次购买自住型商品住房。

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根据房产证办理下来后是否与开发商签订了购房合同,更名的程序或繁简程度会有所不同。如果只有与开发商签订了一份草签的购房合同,那么只需要与开发商...

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这种集资建房通常不能进行买卖交易，因为其产权没有独立产权证，所以无法在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，钱必须一次付清，因此无法贷...

依法可以抵押采矿权吗？当然可以，这指的是一种将合法的矿产开采权作为抵押物的抵押贷款方式。在采矿权抵押贷款中，所抵押的采矿权必须满足以下条件：（1）矿山企业已满1年的投入采矿生产；（2）采矿权归属无争议；（3）按照国家规定已缴纳采矿权使用费、采矿权价款、矿产资源补偿费和资源税；（4）国务院地质矿产主管部门规定的其他条件；（5）已出租的采矿权不得设定抵押；（6）原则上采矿权不应部分抵押。需要强调的是，不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差异，这是很正常的现象。在办理案件时，建议您咨询专业的律师，以便更好地维护自己的合法权益。

一、关于没有房产证的按揭房离婚后过户问题离婚后，对于没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都需要了解，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常在银行抵押。所以，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以尝试以下两种方法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果您没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同：这种操作较为复杂，因为银行会出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会给予配合。二、关于有房产证的离婚按揭房过户问题对于有房产证的离婚按揭房，过户相对较为简单，按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程，如前所述，如果您未取得房产证，则无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果您不是因为离婚分得的房产，则在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体流程如下：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。（2）、到交易中心办理转绘。（3）、到房管局办理免征契税申请。（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费。（5）、取证。温馨提示：遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

赠与房产过户需要办理赠与公证，并缴纳评估费千分之六、公证费2元。然后去房管部门办理过户手续，并缴纳全额契税3元和印花税费万分之五。手续费几百元。买卖房产过户需要查看房屋是否满五年持有和是否为唯一自住房。如果是,则买卖过户可以免除1个税。此外,还可以免除5.55营业税。买家如果有其他住房,则需要缴纳契税。印花税费也万分之五。手续费几百元。如果父亲写遗嘱指定孩子以后一人继承,也可以在房产过户时进行安排。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要准备以下资料: 1. 房地产转移登记申请表 2. 申请人身份证明如果是已婚,则需要提供结婚证原件及复印件一份,房产证原件和夫妻双方有一人无法到场的情况下,需要写份委托书再去公证,户口本及复印件一份。如果是单身,则需要去市民政局开单身证明。 3. 房地产权利证书 4. 有关行政机关行政决定书(如果需要公证) 5. 房地产买卖合同(如果需要公证)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书 6. 已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件 7. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 8. 非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件 9. 行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 10. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明 11. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 12. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 13. 房地产共有人同意转移的意见书 14. 收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件 15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件温馨提示:不同地区的法院在审判尺度上可能有细微差别,这是很正常的现象。在办理案件时,尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。