商场整体出售承租人能否主张优先购买权

大家都在问查看更多

• 问承租人优先购买权的主体人
  

  出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

• 问什么情况下承租人不能主张优先购买权呢
  

  （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 根据《民法典》第七百二十六条：出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问商品房买卖承租人能否享受优先购买权
  

  特殊买买中承租人是不能行使优先购买权。如拍卖。拍卖方式具有较强的公示性；拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言；拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  能否向借款人配偶主张承担连带责任

  1,425人已观看

• 1'23
  欠款能否主张利息

  2,402人已观看

• 1'10
  第一顺序继承人谁优先

  4,602人已观看

• 1'23
  出售、购买、运输假币罪能取保吗

  1,175人已观看

相关普法查看更多

• 
  承租人不能主张优先购买权的条件

  120人已浏览

• 
  什么情况下承租人不能主张优先购买权

  133人已浏览

• 
  什么情形下承租人不能主张优先购买权

  489人已浏览

• 
  什么情况下承租人不能主张优先购买权？

  136人已浏览