两万元二手房房产证土地使用证过户费用-法师兄

二手房土地使用证过户费用：二手房土地使用证过户不收取额外费用，提供二手房过户费用供您参考：目前二手房买卖涉及的税费主要有：1。契税：由于您的房屋面积超过90平方米，无法享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅的1、5％征收，非普通住宅按购买价格的3％由买方承担；2、营业税（卖方）：财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知，二手房营业税新实施标准为2009年1月1日至12月31日。新政放松了之前购房5年免征营业税的政策：个人购买不足两年的非普通住房出售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房出售的，按照其销售收入减去购房价格后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房出售的，免征营业税。你的房子是05年的房子，符合慢两年的条件，可以享受这个减免3、个人所得税（卖方）：取得房地产证明书不到5年，按交易差额的20％收取4、交易费：6元／平方米，双方各支付一半5、登记费：80元，买方支付。

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

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每一个地区不一样，这里仅仅提供一个标准。办证流程：办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理；二手过户时，先办理新业主的土地证，费...

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一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。转让金：现在收的是土地增值税契税：销售价的3% 交易费：一般数百元登...

如果有最好是过户了，免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用，但如果原来土地是划拨的土地，土地证过户费用就要多些了。r二手房土地证不过户，你要承担的风险是：1、原户主可以申请遗失，重新以他的名义补办土地使用证、产权证，并可以用来抵押贷款。2、以后房屋三手、四手、五手……就更没法办理过户手续，难以提供原户主的资料而办理过户。

房子过户时土地使用权需要一起过户。 “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

关于土地过户费的问题，土地证过户费用有两种不同的情况，二手房土地证过户费用计算可根据下列情况对号入座1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。