为什么购买房子要向西-法师兄

房子朝向的确很重要，甚至有的人还会带着长辈拿着指南针来看房子呢，为什么呢太阳是从东方升起，西方落下，那么，如果是朝东的房子，早晨就有太阳照，不适合睡懒觉，如果不用起早床上班的，卧室选择朝南的最好，当然，东晒不是很重要，必尽早晨的太阳不会让人感到不适，不想被太阳照醒的只要在卧室里安个不透光的窗帘就可以了。朝西的房子，到了下午就会有西晒，夏天就太要命了，冬天也不会暖和到哪里，所以买房子最好不要买朝西的。如果是朝北的，冬天北风吹会很冷，而且还会窗子还会飘雨。朝南的最好，光线不会很差，屋子也没有太阳直射，很舒适。

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你好中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外...

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一、购买期房有什么产权风险1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产...

1、开发人员是否有资格的房地产开发企业应当在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门申请审查后取得《房地产开发企业资格证书》，还应当在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法正规出售的楼盘，必须依法取得五证－建设用地计划许可证、国有土地使用证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售（预售）许可证。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。3、购房者的知情权包括什么？大楼销售中心应公开展示五证、销售说明书、设计图纸、建设标准和房屋销售价格。预售大楼设置样板房时，应说明实际交付的商品质量。设备和装修是否与样板房一致，未说明的，实际交付的商品应与样板房一致。4、签订购房合同（协议）时应注意的问题？在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房的销售条件的，房地产的开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。购房合同应注明住房建筑面积和使用面积、价格、交货日期、质量要求、物业管理方式和双方违约责任。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价时，商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。具体内容包括：（1）当事人姓名、姓名和地址（2）住宅基本情况（3）住宅销售方式（4）住宅价格的确定方式和总价格、支付方式、支付时间（5）交付使用条件和日期（6）装饰．设备标准约定（7）供水．供电．供电．供热．煤气．通信．道路．绿化等辅助基础设施的交付约定和相关权益．责任（8）公共辅助建筑的所有权归属（9）面积差异的处理方式（10）处理所有权登记相关事项（11）解决争议的方法。注意：购房协议．预约协议与购房合同不同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的一些问题的说明》，购房协议．预约协议对上述12项内容有明确的约定。

首先，二手房买卖网签即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更复杂。但是，它的作用也是显而易见的： 1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。 2、买卖双方并不负担办理义务。实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。50年产权的房屋土地性质为综合用地，综合用地上是允许修建住宅的，您在购买房屋之前，您可以要求查看项目的土地证，一般证件齐全的项目会在销售部放有五证或是五证的复印件。土地证上会有关于项目土地的性质、年限等项目标注。