没有取得商品房预售许可证的后果有哪些-法师兄

对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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关于此问题，主要涉及的是房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，房地产开发企业与买受人签署商品房买卖合同后...

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根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子...

商品房预售没有取得预售许可证合法吗1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。2、违法预售商品房的处罚：《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。相关法律知识——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期。

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由于商品房不允许预售，预售房屋当然可以退房。无商品房预售许可证的购买合同效力：根据《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：卖方未取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。您与开发商签署的《建筑认购书》的有效性应视为无效。无效从法律开始无效，即从签署的那一刻起无效。因此，即使开发商为了避免责任，认购书中列出的各种不利条款也无关紧要，因为无效的后果是这些条款不会发挥作用。《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条　卖方签订商品房销售合同时，有下列情形之一，导致合同无效或撤销、终止的，买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；（2）故意隐瞒销售房屋抵押的事实；（3）故意隐瞒销售房屋已出售给第三方或补偿拆迁安置房屋的事实。

取得商品房预售许可证的条件是：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。