租赁合同应注意哪些问题？-法师兄

租房合同应当注意的问题分别有： 1、注意房东是否为房屋产权人； 2、注意房屋是否存在权利瑕疵，是有抵押或担保； 3、注意租赁房屋是否是违规建筑； 4、注意房屋使用期限、使用方式等； 5、法律规定或当事人约定的其他事项等。

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租房合同应当注意的问题分别有： 1、注意房东是否为房屋产权人； 2、注意房屋是否存在权利瑕疵，是有抵押或担保； 3、注意租赁房屋是否是违规建...

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(一)押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿而支付的，和违约金的性质并不相同，...

土地租赁协议注意事项：主体资格，审查产权证上记载的权利人是否与土地出租人一致。租赁期限，注明租赁起止日期和租赁期限。土地信息，列出租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。1、土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织签订的承包农村土地并交付一定收入的协议。二、土地租赁如果是租地开厂，首先要看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能建厂房的，还是一定要看使用权证，土地是谁的，最好有当地村委会出面帮你联系，毕竟是集体你还是可以保证的，虽然可能要花更多的钱。3、（1）需要附加不可抗力，如地震、火灾等，原则上由出租人重建。（2）出租人同意但未约定产权的，产权归承租人所有。地上建筑物或其他附属物的改建和扩建应有使用权。（3）期间不得出租他人。比如违约支付的损失。（4）双方应协商处理纠纷的地点、中间人等。（5）合同中止是否有后果等。

作为商店租赁合同，首先要注意的是核实出租人是否是商店的所有者，他的产权证是否齐全。二是要明确租赁期限是多少年，从哪年哪月哪日到哪年哪月哪日。三是协商明确租金标准、租金支付方式以及是否缴纳保证金。保证金是多少，什么时候退，不计利息等等。四是要约定清楚是否可以装修，合同期满。如何处理装修？第五，要明确承租人是否可以转租，不同意转租。如果出现转租，他将承担什么责任？第六，要明确租赁期间物业费、水电费由哪一方支付。第七个方面，要明确税费的承担。第八方面要明确各方的违约责任。

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证， 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。